下一个深圳湾在哪里？

过去20多年，深圳买房的一个核心秘诀就是：

抓住一个全新片区强势崛起的机会，提前低位买入，然后坐享政府规划+产业升级+人口涌入所带来的巨大财富效应。

(资料图)

时间来到2023年，深圳楼市似乎又站在了新一轮周期的起点：

未来几年房价会怎么走？

深圳楼市还有机会吗？

如何寻找下一个深圳湾？

为了回答上面这些重要问题，我们将于本周五下午2点在深圳举办一场内部讲座，目前已仅剩约20个免费名额。

立即扫码，先到先得！

成都二手豪宅挂牌价已经超过11万/㎡。

不过只谈挂牌不谈成交就是在耍流氓！

所以淘房君给大家列出了成都二手豪宅单价TOP10的楼盘，以及它们在2023年的真实成交价。

并对比2021年同户型成交价，计算出相应的涨幅。

其中最高涨幅48.1%；最低涨幅2.4%，跑赢通胀都困难。

快看看有你心仪的豪宅吗？他的涨幅符合你的心理预期吗？

TOP1

麓湖生态城涨幅48.1%

二手成交单价70782元/㎡

麓湖生态城是成都标志性的豪宅之一，目前二手挂牌价最高的组团，单价已经超过10万/㎡。

不过因为面积大、单价高，再加上不断取证的新组团的刺激，麓湖生态城的二手成交偏少。

最近一次成交在本月，成交房源是高层组团麒麟荟，一套建面约223㎡的房源，以1580万的总价成交。

折合单价70782元/㎡，该房源刷新了麓湖生态城高层组团二手成交单价。

麒麟荟上次成交在2022年8月，相同建面的房源，成交价为1355万。

折合单价60681万，仅半年时间，涨幅达到16.6%。

麒麟荟在2021年4月份成交一套建面约219㎡的房源，成交总价为1068万。

折合单价约为48781元/㎡，短短两年，涨幅达到48.1%。

最近麓湖生态城高层组团鸿鹄岸取证，建面216-284㎡，精装单价3.0-4.4万/㎡，共150套房源。

所有房源建面均大于200㎡，由开发商自行组织销售；据说竞争非常激烈，昨天开发商组织摇号，有1932人参与，

TOP2

复地金融岛涨幅7.4%

二手成交单价56838元/㎡

复地金融岛，听名字就能听出来，该楼盘位于金融城，是我国唯一一个CBD城央岛屿。

2015年该楼盘首次开盘，清水均价1.3万/㎡；2019年该项目三期开盘精装均价31799元/㎡。

目前该楼盘二手挂牌均价为66886元/㎡。

本月初该楼盘成交一套建面约179㎡的房源，成交总价为1020万。

折合单价约56838元/㎡，是该楼盘的二手成交历史最高价。

该楼盘2021年3月，同户型房源成交总价为950万。

折合单价约52919元/㎡，这是2021年成交的天花板价格。

两年时间，该楼盘涨幅达到7.4%。

TOP3

西派国际涨幅18.9%

二手成交单价56150元/㎡

西派国际是中铁建在金融城打造的豪宅项目，也是成都首个西派系产品。

2012年首次开盘，首推建面169-212㎡的房源，精装均价1.7万/㎡。

目前该楼盘挂牌均价为60001元/㎡。

在上个月底西派国际一套建面约183㎡的房源，成交总价为1030万。

折合单价56150元/㎡，是今年的最高成交价。

在2021年3月，该楼盘相似的户型，建面约192㎡，成交总价为910万。

折合单价47192元/㎡，这个成交价算是西派国际2021年二手成交均价。

两年时间，该楼盘涨幅达到18.9%。

TOP4

成都文儒德

涨幅33.2%

二手成交单价54883元/㎡

成都文儒德和西派国际一街之隔，文儒德北侧还有锦城湖公园。

成都文儒德2015年年底开盘，开盘均价2.8万/㎡。

目前该楼盘高层挂牌均价为75344元/㎡，观湖景的房源挂牌价在7万以上，不观湖景的房源挂牌价在5万左右。

别墅挂牌价在6-8万/㎡，总价在3500万左右。

最近该楼盘一套不临湖的高层房源成交，该房源建面约185㎡，成交总价为1015万。

折合单价54883元/㎡，在不临湖楼栋中是天花板价格。

2021年，该楼盘一套建面约185㎡，相似户型成交，成交总价为765万。

折合单价41187元/㎡，这是当年不临湖楼栋中偏高的成交单价。

两年时间，该楼盘涨幅达到33.2%。

TOP5

仁恒滨河湾

涨幅22.5%

二手成交单价54133元/㎡

仁恒滨河湾是锦江区攀成钢板块的标志性豪宅之一，也是一个万人摇项目。

该楼盘首次开盘在2012年，开盘价1.8-2.1万/㎡，在当时也是天花板的价格了。

最后一批次开盘在2019年，精装单价2-2.2万/㎡，448套房源吸引了11687人报名摇号，摇中概率仅3.83%。

目前该楼盘三期挂牌挂牌均价为51558元/㎡。

年初仁恒滨河湾一套建面约231㎡的房源，以1250万的总价成交。

折合单价约54134元/㎡，该成交刷新了仁恒滨河湾二手成交单价和总价。

仁恒滨河湾在2021年1月份，成交一套建面约267㎡的房源，成交总价为1180万。

折合单价约44182元/㎡，这算是该楼盘2021年二手成交偏高的价格。

两年时间，该楼盘涨幅达到22.5%。

TOP6

伊泰天骄

涨幅76.3%

二手成交单价49560元/㎡

伊泰天骄位于成都豪宅板块攀成钢。

2019年该楼盘最后一批次房源开盘，主要有260㎡、325㎡、370㎡三种户型，精装均价2.8万/㎡。

目前该楼盘二手挂牌均价为51014元/㎡。

该楼盘在上周日成交一套建面约328㎡的房源，成交总价为1630万。

折合单价约49560元/㎡，是该楼盘的二手历史最高成交单价和总价。

该楼盘2020年3月，成交一套相似户型的房源，成交总价为939万。

折合单价28106元/㎡。

3年时间，该楼盘涨幅达到76.3%。

TOP7

中海城南一号

涨幅2.4%

二手成交单价49076元/㎡

中海城南一号位于高新区金融城，400米的楼间距、80%的正南北朝向，放在现在依旧很抢眼。

该楼盘一期开盘均价9000元/㎡左右，二期2011年开盘，最高单价约2.3万/㎡。

目前该楼盘二手挂牌均价为68167元/㎡。

由于二期全是大户型，且房龄相对小，成交相对较少，目前主要成交的是一期房源。

该楼盘一期在今年1月份成交一套建面月185㎡的房源，成交总价为910万。

折合单价49076元/㎡。

该楼盘2021年1月成交一套相似户型的房源，成交总价为885万。

折合单价47919元/㎡，这算是2021年同户型的成交均价。

两年时间，该楼盘涨幅达到2.4%，这个涨幅几乎可以忽略不计。

TOP8

朗诗熙华府

涨幅164.5%

二手成交单价45924元/㎡

朗诗熙华府位于高新区大源板块，天府二街北侧。

最近一次开盘在2018年底，精装均价约1.7万/㎡。

他是高新区著名的鸽王，因为该楼盘还有2栋准现房房源处于待售状态，估计短期内无开盘迹象。

目前该楼盘二手挂牌均价为44495元/㎡。

该楼盘在上月成交一套建面约151㎡的房源，成交总价为679万。

折合单价44941元/㎡，是朗诗熙华府二手成交正常价格。

该楼盘去年10月之前没有二手房成交。

按照最后一批次新房价格计算，该楼盘5年涨幅164.5%。

TOP9

蔚蓝卡地亚花园城

涨幅45.7%

二手成交单价45760元/㎡

蔚蓝卡地亚花园城位于天府总部商务区，因为公建化的外立面，被称为“天西颜王”。

该楼盘最近一次开盘是2018年，蔚蓝阁B区清水单价17100-17700元/㎡。

蔚蓝阁B区8栋处于待售状态，主力户型建面在150-190㎡之间，已经是准现房，不过应该不会在短期内取证。

目前该楼盘挂牌均价为46025元/㎡。

本月初该楼盘成交一套建面约175㎡的房源，成交总价为805万。

折合单价约45760元/㎡，这是近半年来蔚蓝卡地亚花园城的成交价中偏低的价格。

该楼盘2021年也有相似户型成交，成交总价为555万。

折合单价约为31578元/㎡。

两年时间，该楼盘涨幅达到了45.7%。

TOP10

芸台漫汀

涨幅105%

二手成交单价45516元/㎡

芸台汀漫是麓湖生态城的高层组团。

2018年该组团开盘，开盘时高层精装均价约2.1万/㎡；洋房清水均价约2.5万/㎡。

目前该楼盘二手挂牌均价为53610元/㎡。

年初该楼盘成交一套建面约510㎡的房源，成交总价为2325万。

折合单价约45517元/㎡。

根据记录可以看到该房源清水单价为22190元/㎡，总价约1134万。

该楼盘去年才解除限售，二手房开始挂牌交易，所以该房源是首次成交。

五年时间，该楼盘涨幅达到105%。

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